房地产设计图与规划图（地产小知识——控制性详细规划图）

本文目录

• 地产小知识——控制性详细规划图
• 哪里可以查商品房规划设计图，有权查看吗
• 房地产中关于土地的控制性详细规划图、红线图、地籍图有什么不同
• 房地产单页上面的地图是怎么画成得,求解答
• 房地产图纸包括什么
• 总平面布置图与规划图有什么区别特别是在可行性研究阶段中
• 产权证图与规划图哪个更**
• 买卖合同中的房地产平面层图与规划图报建图有什么分别

地产小知识——控制性详细规划图

1 、什么是规划

规划，在这里特指城乡规划，它是一个涉及不同空间范围、不同专业、不同要素的综合体系，是综合考虑政治、经济、文化、社会生活等各个领域的要求后，对未来城市土地和空间资源做出的统筹安排，并通过对建筑高度、建设强度等重要要素进行管理，促进城市空间品质的提升。

2 、 什么是控制性详细规划

控制性详细规划是《中华人民共和国城乡规划法》中明确的法定规划之一，属于城市规划、镇规划的详细规划中的一种（另一种则是修建性详细规划），编制完成后由本级人民政府批准，指导城乡规划主管部门作出规划行政许可。

控制性详细规划 （regulatory plan）是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。根据《城市规划编制办法》第二十二条至第二十四条的规定，根据城市规划的深化和管理的需要，一般应当编制控制性详细规划，以控制建设用地性质，使用强度和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。

控规自产生之日起就是为城市经营、土地开发服务的。城市规划有其科学性的一面，追求城市的长远利益、整体利益和三大效益的平衡；城市规划也有其工具性的一面，是现阶段城市政府通过经营城市推动经济发展的工具。

《广东省城市规划委员会指引》第三条明确规定：“控规实行城市规划委员会审议制度。城市规划委员会是人民政府进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中，专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。”这无疑是新千年以来中国城市规划管理制度建设最具革命性的进展。

3 、 控制性详细规划的修改

《中华人民共和国城乡规划法》中明确了规划是不能擅自修改的，如果确实需要修改，需要按照法定程序进行。

拿控制性详细规划来说，其修改程序相当复杂，需要经过论证、征求意见、提交修改报告、编制修改方案、公示、按照原程序审批等一系列程序。

4 、 控制性详细规划内容

（1）应当包括下列基本内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是大区块范围的控规）：

①土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求；

②容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标；

③基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求，地下管线控制要求；

④基础设施用地的控制界线（黄线）、各类绿地范围的控制线（绿线）、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线（紫线）、地表水体保护和控制的地域界线（蓝线）等“四线”及控制要求。

（2）控制性详细规划包括下列内容（其他文章摘录的，仅供参考，我理解这是小范围的控规，比如某地块）：

①详细规划规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，详细规划规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型；

②详细规划规定各地块的控制指标(包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等)；

③详细规划确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；

④详细规划根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；(5)制定相应的土地使用及建筑管理规定。

（3）控制性详细规划需收集以下基础资料：

①总体详细规划或分区规划对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料；

②土地利用现状，用地分类至小类；

③人口分布现状；

④建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；

⑤公共设施规模、分布；

⑥工程设施及管网现状；

⑦土地经济分共资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；

⑧所在城市及地区历史文化传统、建筑特点等资料。

（4）控制性详细规划文本的内容要求

①总则：制定详细规划的依据和原则，主管部门和管理权限；

②土地使用和建筑详细规划管理通则；

1）.各种使用性质用地的适建要求；

2）.建筑间距的规定；

3）.建筑物后退道路红线距离的规定；

4）.相邻地段的建筑规定；

5）.容积率奖励和补偿规定；

6）.市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；

7）.有关名词解释；

8）.其他有关通用的规定。

③地块划分以及各地块的使用性质、详细规划控制原则、规划设计要求；

④各地块控制指标一览表：详细规划控制指标分为规定性和指导性两类。前者是必须遵照执行的，后者是参照执行的。

1）.详细规划控制指标一般为以下各项：用地性质；建筑密度(建筑基底总面积/地块面积)；建筑控制高度；容积率(建筑总面积/地块面积)；绿地率(绿地总面积/地块面积)；

交通出入口方位；停车泊位及其他需要配置的公用设施。

2）.指导性指标一般为以下各项：人口容量(人/公顷)；建筑形式、体量、风格要求；

建筑色彩要求；其他环境要求。

  （5）控制性详细规划图纸的内容要求

①详细规划位置图。图纸比例不限；

②详细规划用地现状图。图纸比例为1/1000~1/2000，分类画出各类用地范围(分至小类)，标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时可分别绘制；

③详细规划土地使用规划图。图纸比例同现状图，画出详细规划各类使用性质用地的范围；

④详细规划地块划分编号图。图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号(和文本中控制指标相对应)；

⑤各地块控制性详细规划图。图纸比例为1/1000~1/2000，图纸标绘以下内容：

1）.规划各地块的界线，标注主要指标；

2）.规划保留建筑；

3）.公共设施位置；

4）.道路(包括主、次干道、支路)走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；

5）.停车场和其他交通设施用地界线；必要时4、5两项可单独绘制。

⑥各项工程管线详细规划图。标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。

（6 ）居住区的详细规划设计基本原则

1)详细规划符合城市总体规划的要求；

2)详细规划符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则；

3)详细规划综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；

4)详细规划适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境；

5)详细规划为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；

6)详细规划为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；

7)详细规划为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；

8)详细规划充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。

（7）控规图的颜色怎么看

规划图一般都自带图例，里面标注的 不同颜色就代表了不同性质的用地类型。

我们重点关注几个颜色：

红色： 代表商务、商业用地；

黄色： 代表居住用地；

棕色： 代表工业用地；

绿色： 代表公园绿地；

紫色：代表政府用地。

其中最重要的是红色和黄色， 商办用地和居住用地通常都是一个板块中占比最大的两个用地类型， 这两类用地的比例，决定了未来这个地块的发展。有些地方 红色板块占比大， 说明这个地方 商业发达、写字楼多，很可能是商业中心。 有些地方 黄色板块占比大， 那么可能是以 居住功能为主， 说明这个地方 很有可能是刚需市场， 如果来这里投资，上涨空间注定不大。关于 地铁、轻轨、高铁的规划， 也可以在图例找到， 通常用虚线、白色实线来表示。

 

看懂规划图，了解所属区域的未来发展方向，买房就不会懵圈了。

哪里可以查商品房规划设计图，有权查看吗

有权查看,可以到城乡规划管理部门去查询。一般的商品房在审批后都会公布的,这是要求。小区业主可到省/市城建档案馆查询。该馆已接收的住宅小区规划图的，市民可凭个人有效身份证件到该馆登记查询；业主凭房产证或有效购房合同及个人有效身份证件可查阅并复印所在住宅小区的规划图。
我们生活在比较之中，有黑暗才有光明，有恨才有爱，有坏才有好，有他人和他人所做的事我们才知道自己是谁，自己在做什么。一切都在比较中才能存在，没有丑便没有美，没有失去便没有得到。
我们只需要一个我真爱的人和真爱我的人，在一起，我们的人生便圆满了。人的一生中最重要的不是名利，不是富足的生活，而是得到真爱。有一个人爱上你的所有，你的苦难与欢愉，眼泪和微笑，每一寸肌肤，身上每一处洁净或肮脏的部分。
真爱是最伟大的财富，也是唯一货真价实的财富。如果在你活了一回，未曾拥有过一个人对你的真爱，这是多么遗憾的人生啊!
生活中的定律是为实践和事实所证明，反映事物在一定条件下发展变化的客观规律的论断。定律是一种理论模型，它用以描述特定情况、特定尺度下的现实世界，在其它尺度下可能会失效或者不准确。
没有任何一种理论可以描述宇宙当中的所有情况，也没有任何一种理论可能完全正确。人生同样有其客观规律可循。
一、生活定律 痛苦定律:死无疑是痛苦的，然而还有比死更痛苦的东西，那就是等死。
幸福定律:如果你不再总是想着自己是否幸福时，你就获得幸福了。
错误定律:人人都会有过失，但是，只有重复这些过失时，你才犯了错误。
沉默定律:在辩论时，沉默是一种最难驳倒的观点。
动力定律:动力往往只是起源于两种原因:希望，或者绝望。
受辱定律:受辱时的唯一办法是忽视它，不能忽视它时就藐视它;如果连藐视它也不能，那么你就只能受辱了。
愚蠢定律:愚蠢大多是在手脚或舌头运转得比大脑还快的时候产生的。
化妆定律:在修饰打扮上花费的时间有多少，你就需要掩饰的缺点也就有多少。
省时定律:要想学会最节省时间的办法，首先就需要学会说"不"。
地位定律:有人站在山顶上，有人站在山脚下，虽然所处的地位不同，但在两者的眼中所看到的对方，却是同样大小的。
失败定律:失败并不以为着浪费时间与生命，却往往意味着你又有理由去拥有新的时间与生命了。
谈话定律:最使人厌烦的谈话有两种:从来不停下来想想;或者，从来也不想停下来。
误解定律:被某个人误解，麻烦并不大;被许多人误解，那麻烦就大了。
结局定律:有一个可怕的结局，也比不上没有任何结局可怕。
二、工作定律
安全定律:最安全的单位几十年没有得过安全奖(最安全证明你们安全没有做工作)
需要定律:同样两个相同的单位，同样的办公费。多少年以后，发生了变化(证明你们单位办公不需要那么多的钱)出来反对，这种成功的概论会归结为零。
评比定律:领导认为谁好，谁就好。(只要领导看你不顺眼，再辛辛苦苦地工作也是白费力气。)
一票否决定律:在一个单位，比如升工资，比如提拔任用，一个人提出来，往往成功的概率最大，而另一个人站
接受教育定律:每个单位都有吊儿郎当不好好干工作的人。但领导往往在批评这些人的时候，这些人恰恰不在场，于是，便出现了遵纪守法的人，经常接受教育的尴尬局面。
哭闹定律;那个部门没有几个因为经常的哭闹而得到了实惠，他有什么理由不经常哭闹下去。(此定理也适用那些经常在领导面前叫苦叫累的部门)
能者多劳定律:在同一科室里，有的人虽然在其岗，但却不能胜任本职工作，那他的工作只能由能胜任该项工作的人去代劳。
不平衡定律:年年当先进的部门或个人，一年没有当先进便想不通;从未当先进的部门或个人，当上先进后便想不到。
少劳多得定律:一般的单位，都分为合同工、(过去称为正式工)协议工、临时工等等。拿钱越少的工作量越大，而且越容易被解雇;拿钱越多的越没有多少事情可干，而且最不容易被解雇。

房地产中关于土地的控制性详细规划图、红线图、地籍图有什么不同

这三个概念我就不详细解释了，百度百科上都有详细专业的解释，我复制粘贴过来也没有意义。我大致说一下三个概念的区别，控制性详细规划图表现的是一块地的规划用途，确定建筑密度高度，容积率，绿化率等等控制指标；红线图表现的是占地界限；地籍图表现的是土地权属界限，行政区划等地籍要素。你百度搜一下这三个图片，区别一目了然。

房地产单页上面的地图是怎么画成得,求解答

规划图是航拍的，按固定比例处理的。建筑设计总图是在航拍图基础上绘制的，用于建筑物关系协调及建筑定位。

其他图基本上都是设计员绘制的。当然他们通用的都是AutoCAD或在其基础上开发的应用软件！

房地产图纸包括什么

　　首先拿地以后就有各种政府相关部门的图纸，规划范围图，土地现状图等等。之后还是设计了，还要去找到控规图纸，详细规划图纸，之后就有规划方案，到了报批阶段，就分别要有报消防，报规划，报建委，报人防，报绿化，报电业局，报各个有关部分的图纸。
　　到了施工阶段，在规划总平面图有了以后，还需要建筑的定位图纸，每栋楼全套的施工图纸。施工图有建筑，结构，水，强电，弱点，煤气等等专业的，结构图才有桩基图，基础平面图，上部就开始有结构布置图等等。自己注意看每套图纸都有目录，你看到目录去进行档案收集和分类。至于图纸会审应该在施工图结束以后，各有关单位拿到图纸回去消化，之后一起开会进行图纸会审，有问题提出来，设计单位解决。会审后会有会审纪要，这个要好好收起来。还要根据会审纪要去催设计单位答应出的修改图纸及设计变更单等等。
　　施工过程会有很多次图纸修改及设计变更，记得做好记录，存档。以便之后进行核对和计算工程量。

总平面布置图与规划图有什么区别特别是在可行性研究阶段中

总平面布置图
亦称“总体布置图”，按一般规定比例绘制，表示建筑物，构筑物的方位、间距以及道路网、绿化、竖向布置和基地临界情况等。图上有指北针，有的 还有风玫瑰图。
建筑总片面图 是表明新建房屋所在基础有关范围内的总体布置，他反映新建、拟建、原有和拆除的房屋、构筑物等的位置和朝向，室外场地、道路、绿化等的布置，地形、地貌、标高等以及原有环境的关系和邻界情况等。
建筑总平面图是表明新建房屋所在基础有关范围内的总体布置，他反映新建、拟建、原有和拆除的房屋、构筑物等的位置和朝向，室外场地、道路、绿化等的布置，地形、地貌、标高等以及原有环境的关系和邻界情况等。是房屋及其他设施施工的定位、土方施工以及绘制水、暖、电等管线总平面图和施工总平面图的依据。
从建筑总平面图中应包括以下内容：
（1）该建筑场地所处的位置与大小。
（2）新建房屋在场地内的位置以及与其邻近建筑物的距离。
（3）新建房屋的方位用指北针表明，有时用风向频率玫瑰图表示常年风向频率与方位。
（4）新建房屋首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。
（5）场地内的道路布置与绿化安排。
（6）扩展房屋的预留地。
规划图指对一个社区或类似范围内日后的发展所做的规划图，其中标明用于居住区、商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地的大小和位置。土地利用规划图常是确定具体区划的基础。 追问： 谢谢您的回答，但还是有些疑问？EG:我给可行性研究设计出图纸，内容是“北山小区”的设计，图名应该怎么叫：我们有两种意见，请高人指点一二：意见一：**市**镇北山小区总平面布置图；意见二：：**市**镇北山小区规划总平面图； 本人的意见是应该是方案二，因为图纸更注重的“规划”，而非建筑性质的总平面布置图，例如一个小区可以包括， 小区规划图（规划总平面图）；小区竖向设计图，小区绿化设计图等。 希望看到你的真知灼见！谢谢，分数是小事，求知是大事！！ 回答： 那是，不过昨天有事不在线上，所以回答比较晚，望见谅！
本人回答仅为抛砖引玉或者建议：你的图纸为可行性研究设计阶段图纸，还处于方案选择阶段，你们的问题是对的概念不清，上面已经提到，这里不再赘余。
“总平面布置图”和“规划总平面图”的命名设计到你们单位或公司的资质及等级， “规划图指对一个社区或类似范围内日后的发展所做的规划图，其中标明用于居住区、商业区、工业区、公共活动区或其他用途的土地的大小和位置。土地利用规划图常是确定具体区划的基础。”，一般为规划设计院的承揽业务范围，个人根据你的回答和和实际，取名为“**市**镇北山小区总平面图”较好！ 天涯幸运星 的感言： 感谢！！弘扬设计者求真务实的精神！！ 2009-06-15

产权证图与规划图哪个更**

产权证图和规划图在房地产交易中都有各自的作用，但二者的**性是不同的。
产权证图是国家机关颁发的证明产权归属关系的法律文件，具有**性和法律效力。它记录了该房产的所有权、使用权等权利人以及房屋的详细位置和面积等信息。
规划图是城市规划部门根据相关规定编制的用于规划用途的图纸，具备参考性和指导性，但不具有法律效力。它反映了某一区域内的规划情况，包括道路、建筑物、绿化等方面的规划布局。
因此，在房地产交易中，产权证图更具有**性和可信度，而规划图则更多用于参考和指导，不能代替产权证图对产权归属关系进行确认。

买卖合同中的房地产平面层图与规划图报建图有什么分别

1、详细程度和专业性不同。因为前者是销售使用的平面图，各功能分区都是用色块，简单直观方便买房业主，也就是大多外行人便于看得懂，但是由于专业信息被删除，所以详细程度差很多。

销售平面

报规图

2、应对蓝图人群不同，前者就是应对购房者，后者则需要面对规划、房管、审图机构和消防等众多专业部门审查。

3、不同图纸，需要显示的信息不同。